新加坡建屋发展局（HDB）的公寓被归类为公共住房，供新加坡公民和永久居民使用。
组屋的所有人和共同所有人死后可将其法定份额传给继承人，继承方式与非组屋房产的产权继承方式相同。
虽然这与所有人何时去世、是否留下遗嘱或在没有遗嘱的情况下去世（称为无遗嘱死亡）有关，但确定继承的第一步是了解该组屋是如何共有的，以及所有人是联权共有人还是分权共有人。
HDB 组屋的独立产权
HDB 组屋的唯一所有人去世后，其权利将根据其遗嘱的规定转让，如果没有遗嘱，则根据《无遗嘱继承法》（ISA）通过无遗嘱死亡的法律规定转让。
与他人共同拥有组屋
如果有一个以上的所有人，还必须有一个关于如何分享所有权的正式法律安排。
这可以更容易地处理不同的情况，比如一个共同所有人希望出售其份额，或者其中一个共同所有人去世。
联合产权
如果房产是以联合产权形式持有，死者在该组屋中的份额或权益，将在其去世后转给其余的一名或多名所有人。
共同产权
如果组屋是以共同产权方式共同拥有，那么死者的份额将根据其遗嘱条款进行分配。 如果死者没有立遗嘱，则根据《无遗嘱继承法》（ISA），通过一份严格界定的名单继承份额。
联权共有人死后怎么办?
前提是，死者在组屋中的份额将转给符合条件的其余所有人。 其余所有人必须是年满 21 岁的新加坡公民或永久居民才能继承。
这些所有人必须向新加坡土地管理局（SLA）提交共同所有人的死亡通知书。 如果是组屋，所有人可以要求建屋局（HDB）帮助准备文件，也可以直接与 SLA 联系。
涉及建屋局（HDB）
建屋局将核实共同所有人的身份，这通常是通过在管辖该组屋的建屋局分局出示身份证来完成的。 所有人还需要出示死者的死亡证明书原件和相关的租约副本（如有）。
在文件登记和办理产权转让时，将收取费用。
直接向 SLA 递交死亡通知书
这个过程需要填写一份申请表，并提交其他几份重要文件。 其中包括：
- 死亡通知书，须由年满 21 周岁并在表格上清楚注明的人士见证。
- 死亡证明。
- 如果死者去世时未立遗嘱，则须提供经认证的遗嘱认证书或遗产管理书的真实核证副本。
- 房产所有权文件或租约副本。
- 符合《2003 年综合业务通告》第 3 部分第 19 项的制作表格。
分权共有人死后怎么办?
如果死者留有遗嘱，那么遗嘱执行人应申请遗嘱认证或委托律师代为办理。 一旦获得遗嘱认证书，死者在组屋中的权益将按照遗嘱中的规定进行分配。
如果死者去世时未留下遗嘱，其家人应申请遗产管理书或委托法律专业人士代为办理。 组屋的份额将转给法律规定的继承人。
登记合法权利
一旦指定遗产管理人或遗嘱执行人，他们必须在相应的建屋局分局登记其合法权利。 在此过程中，他们需要出示以下文件：
- 遗嘱认证书或遗产管理书的原件，以及遗产管理书的授权声明。
- 经认证的死亡证明副本。
- 租约副本。
遗嘱管理人或遗嘱执行人还必须能够出示身份证以证明其身份。
所有权转让
根据死者遗嘱或《无遗嘱继承法》的规定，该组屋的权益将转移给指定的受益人。 新业主必须符合建屋局的政策，即至少年满21岁，拥有新加坡公民身份或永久居民身份。
分权共有人和无遗嘱死亡–一种潜在的不良组合
如果房产的所有权是以共有产权方式持有，那么所有人的份额就不能自动转给未亡配偶。 如果共有人没有立遗嘱，那么在适用 ISA 的规定时，可能会出现一些意想不到的结果。 该房产的权益将按以下方式转移：
- 配偶
- 配偶和子女
- 子女（如果没有未亡配偶）
- 配偶和父母（如果没有子女）
- 父母（如果没有未亡配偶或子女）
- 兄弟姐妹
- 祖父母
- 姑姑和叔叔
无遗嘱继承规则只承认与死者合法结婚的配偶。 新加坡法律不承认同居或有时称为“事实上”（‘de facto’）的关系。 “事实上”是指这种关系在事实上是存在的，但不一定在法律上（“de jure”）存在。
同居在新加坡没有法律地位，从 ISA 的继承清单中可以非常明显地看出没有同居伴侣。 这意味着，如果某人与其伴侣以共同产权的方式合住一个 HDB 组屋，但没有立遗嘱，那么他可能会发现自己的伴侣真的被排除在外了。
人们对无遗嘱继承规则下的继承权做出假设，并将法律地位归因于他们的事实关系，这在法律中根本不存在。 如果您作为分权共有人与未结婚的人共同合住一套组屋，那么写一份遗嘱确保您的份额在您去世后转给他们。
继承后的 HDB 组屋
HDB 组屋的新共有人或所有人可根据遗嘱或无遗嘱继承规则继承。 无论哪种情况，他们都必须满足建屋局的资格标准，即永久居民或新加坡公民身份。
如果子女从已故父母那里继承了一套 HDB 组屋，则需要满足与公民身份有关的条件，如果受益人已经拥有另一处私人房产，也需要满足相关条件。
建屋局网站列出了所有当前的资格条件。
宗教与组屋继承
伊斯兰教法规定了新加坡穆斯林居民的遗产继承，但是否有遗嘱或无有效遗嘱的问题也同样相关。
如果组屋的穆斯林共同所有人去世时没有留下遗嘱，那么伊斯兰教法的《回教遗产分配法》（Faraid）将决定如何处理他们在组屋中的份额。
如果一名穆斯林共同所有人留下遗嘱，规定了他们在组屋中的份额，那么只有三分之一的产权可以通过这种方式转给受益人。 回教法庭根据 Faraid 原则分配剩余的三分之二。
关于组屋继承的结语
立遗嘱是确保您的组屋份额或独立产权转给合适人选的最佳方式，从而避免产生家庭纠纷。 法律专业人士也可以对您选择的受益人是否在满足组屋的资格标准方面有什么问题给出建议。
很重要的一点是，要弄清楚任何按揭付款的情况，因为如果有非正式的安排，负责这些付款的人可能不是组屋的所有人。
